续租时房东突然“失联” 房东违法被抓了！

核心提示：生活中，租房是很常见的一种行为。因此产生的纠纷，更是时有发生。租客与房东之间，经常会因为押金、退租等问题发生矛盾。

近日，读者庄女士向本报反映，她在租房的过程中遇到了一件棘手事，而且，这种情况与以往常见的租房纠纷不同。

那么，庄女士在租房中遇到了怎样的难事呢?记者对此进行了采访。

做生意就近租房

提起租房，庄女士告诉记者，她常年在让胡路区龙岗附近的商场做生意。为了方便存放一些货物，多年前，她便在商场附近的小区寻找出租的房源。

2019年年初，庄女士通过查询，在附近的龙岗小区1—13号楼租了一室。

据了解，庄女士当时与房东商议，租赁其房屋的一室用于储存一些货物，人并不在那里居住。而房东则正常在该房屋生活，互不影响。关于租金，商定为一个季度1000元钱，每3个月交一次。

庄女士表示，房屋租完后，她很快就将一些货物搬了过去，做生意就方便了许多。她与房东很少碰面，也很少交流。就这样，半年的时间过去了，庄女士已续交了两个季度的费用，就在她正考虑是否续租时，意外却发生了。

房东违法被抓了

记者采访了解到，正当庄女士考虑续租的时候，房东却突然“失联”了。后经她多方打听才得知，原来房东因犯法已被警方带走调查。

庄女士想，在没弄清具体情况前，她先等等看。

可等了近一个月，也不见房东回来。庄女士便前往公安机关了解情况，这才得知，房东犯了罪，会受到重罚。

庄女士一听，便打定了主意，这房子决不能再租了。

可是，回到出租屋后，她却犯了难。钥匙还在自己手里，就这么走了，以后会不会有纠纷?如果不走，那岂不是要一直算房租?

不管将来怎样，庄女士当时第一时间将存放在出租屋里的货物全都搬走了。

随后，她又尝试了许多办法去打探房东是否有亲人，想把钥匙转交出去，可都未能成功。

就这样，两年多的时间里，庄女士虽然搬走了，却始终感觉有一件事情未了。

庄女士告诉记者，由于该房屋位于一楼，经常发生下水道堵塞跑水的事情，这两年多，她来帮助处理了好几次，不仅要帮忙清理，还要花钱找人维修，已经搭进去好几百元了。

看管房屋系自发行为

采访中，庄女士说，她在房东被抓后，就已经决定不再租了，并且已经搬走了全部的货物，但她感觉还是不放心。由于钥匙一直在自己的手里，她便认为没有与房东交割完。

庄女士给本报记者打来电话说，想知道自己现在该怎么办，更想弄清楚是否会与房东产生纠纷。

针对此事，记者采访了鸿大律师事务所律师秦岚。

秦律师告诉记者，双方签订的租赁合同已经到期，双方并没有达成新的租赁意向，也没有发生新的租赁事实，按照法律规定，合同到期后权利义务自然终止。

所以，作为承租人，合同到期后将自有物品全部搬出，即和租赁房屋没有任何关系。承租人对于到期后的租赁房屋没有看管义务。

目前，虽然房主已经被羁押服刑在监狱，但是被羁押人和外界是能够通过律师会见或者是通过电话取得联系的，所以房主完全可以自行处置和安排其他人看管自己的房屋，这和承租方没有关系，房主也没有委托承租方看管房屋，现在承租方自愿看管房屋是自发行为，这不是法定义务。而且，如果承租方以看管的名义继续使用房屋，则是需要向房主交纳租赁费，或者是房屋占有使用费的。

关键词： 合同到期 租赁房屋 租客与房东 押金退租