二手房怎么过户?具体的操作流程来了

  • 今日头条
  • 2020-07-20 14:17:50

随着二手房市场规模越来越大,买二手房的人也越来越多。二手房和新房相比,流程会更复杂一些,所以很多购房者买房都会选择房产中介帮忙把关。这次就来说说二手房过户的流程,还有二手房签合同需要注意的事项,不管是否找房产中介,都是有必要了解的。

二手房过户流程

1、核实购房资格

现在很多城市的住宅都是限购的,买房需要有购房资格。购房者只需拿到需要的资料去相应的窗口核实购房资格即可,如果不具备购房资格,是不能办理过户手续的。

2、办理资金监管

二手房一般是在过户时办理房款交接,但是为了避免风险,买卖双方最好是采用资金监管的方式进行房款交接。这样不会有先过户还是先给钱的难题,也不容易出现资金被骗或房产被骗的情况。

3、核税

核税指的是计算二手房过户产生的税费,过户税费主要和房屋的年限、房屋面积、购房者房屋套数等相关。

4、递件

递件指的是将过户所需的资料交给工作人员核实,看是否满足过户的条件。一般递件后需要等几个工作日再进行交税和取证。

5、交税

开始的时候已经核税了,知道要交多少费用。在规定的时间去交费窗口交过户的税费。

6、取证

在交税完成后,就可以拿着资料去取证窗口拿属于自己的不动产权证了。

7、办理抵押

如果是全款购房,这一步是不需要的。如果是贷款买房,在拿到不动产权证后需要办理抵押登记,这样银行才会进入放款流程,房东才能拿到尾款。

二手房签合同注意事项

二手房签合同没有统一的模板,所以合同的条款内容非常重要,一定要仔细看合同内容,特别是违约的条款,如果对合同条款有异议,一定要提出来,将其更改或者添加附加协议。除了仔细看合同内容,在签合同前,还应确定以下几件事。

1、核实购房资格

如果城市有限购,在签合同前,一定要确保自己有购房资格才能签字,否则会出现违约。最好是将资料交给房产中介看一下,在不确定的情况下,最好不要自认为有购房资格。

2、产权核实

二手房的产权问题是最重要的,签合同之前,一定要进行产权核实。查档可以知晓房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果连产权调查都没做,一定别在买卖合同上签字。

3、查看征信

如果是贷款买房,需要先去银行打印一份个人征信报告。征信报告对房贷审批非常重要,如果征信有不良记录,房贷很有可能被拒或者降低贷款金额,还可能提高房贷利率。很多人都是认为自己没有不良记录,结果房贷审批时却查出了征信有不良记录,因为征信记录会保存好几年,所以一定要打印出来查看才放心。

4、计算购房的所有费用

二手房过户除了必要的房款,还会涉及到中介费、评估费、贷款服务费、过户税费等费用。为了更好的计算购房所需的费用,一定要让房产中介罗列出所有必须的费用,虽然有些费用会浮动,但是计算个大概是没问题的。如果最后的费用和罗列的费用有较大的差距,这就要找房产中介了。

5、预留物业保证金和迁户保证金

二手房一般是过户完成后再进行物业交割,这个时候房款都结清了,如果房东不配合物业交割,那么会很麻烦,在费用不多的情况下,很多购房者只能自认倒霉,自己承担这部分费用,为了一点钱打官司也没什么必要。为了避免出现这种情况,最好是在签合同时预留几千元的物业保证金,在物业交割完成后再给房东。如果房屋内还有房东的户口,也建议预留一点迁户保证金,为的是让房东更好的守约。

以上就是二手房过户流程和签合同需要的注意事项了。根据城市或地区的不同,二手房过户流程可能有所差异,二手房交易中心一般都会有流程公示,只要跟着正规流程走就行。

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