取消中介二手房挂牌价 是对市场失灵的必要干预、及时纠偏

让合理价格回归，给老百姓买卖房屋、判断市场提供信号，这是恒定的目标。

为了展示房屋挂牌价，深圳一家房产中介想出奇招：用榴莲和香蕉代替货币计算单位，一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元。但很快，深圳市南山住建局联合市房地产中介协会进行调查处理，将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。

要知道，今年春节前，深圳实施了二手房成交参考价，因此房产中介在对外公布时只能发布二手房成交参考价。涉事门店脑洞清奇，以如此方式展示房屋挂牌价，被调查处理，一点也不冤。

2020年下半年，深圳的二手房市场可以说是陷入紊乱。一个片区、社区的二手房价，谁说了算?大概率是业主。一个社区的挂盘业主联合起来，单价要从5.5万涨到6万，可能真就能涨上去。

为何会出现这种现象?对于深圳来讲，大部分片区的房子供应，基本都是二手住房。扣除不卖、限售房等，房源整体供应有限。只要业主联合起来，在部分自媒体和不良投资者的配合下，就能标定一个片区的价格。而且，涨价也有联动效应。A小区涨价，旁边B小区也会跟着涨，接着整个片区就涨起来了。

对此，买家可以说是没有任何办法。而取消中介二手房挂牌价，则是对市场失灵的必要干预、及时纠偏，也是政府部门应尽的调控职责，更是斩断“涨价预期-提高挂牌价-成交-预期实现-再次涨价”链条的唯一路径。

之所以说此前二手房价格是市场非理性的、投资情绪主导的“价格锚”，就在于深圳二手房价，几乎是由杠杆炒作和投资者决定的。从这个角度讲，2019年下半年以来的二手房价格上涨，基本是非理性的上涨，是投机炒作驱动的上涨。所以，出台二手房参考价，也是以2019年底的价格为基准。让合理价格回归，给老百姓买卖房屋、判断市场提供信号，这是恒定的目标。

作者 李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)

关键词： 二手房 挂牌价 市场失灵 调控