旧改代替棚改,改变的不仅仅是房地产

  • 今日头条
  • 2020-07-30 16:42:42

这两年,许多老旧小区的居民,迎来了一个意外之喜:住了多年的小区,被改造了。

而且,这种改造并不是一些人之前所认为的那样——仅仅只是"穿衣戴帽"。相反的,改造过后的小区,发生了"脱胎换骨"般的变化。

水电煤气等管线被改造,小区道路被重修,主体结构被整修。而人们关注的周边配套设施,也被完善了。养老、托育、卫生防疫、助餐等,也如雨后春笋般地冒出来。

这样的旧改,你还能不在乎吗?其实,受益的不仅仅只是老旧小区居民,可能会是全社会。

旧改不会刺激楼市,房价不会因旧改提速与深入而走高。

说旧改,就不可避免地要拿棚改作比较。2015年至2018年,棚改实际建设的规模,都在600万套以上。仅仅这4年时间,棚改就超过了2400万套。

2400万这个数字的背后,是巨大的购房需求,而货币化安置又促进了这种需求的急速兑现。所以,我们看到了不少三四线城市以及县城的房价,自2016年以来,在人们的诧异声中,纷纷跨过万元大关,或者是接近万元大关。这在此前是无法想象到的。

棚改虽然极大地改变了棚户居民的居住条件,但是它的这种"副作用"又不可不防,所以从2019年开始,棚改数量急速锐减。2019年,棚改数量几近腰斩过半,只有316万套;2020年更是渐行渐远。棚改逐渐地退出舞台,消失在人们的视线里。

而随之,不影响购房需求、更科学的旧改,接棒了棚改,成为了改善人们居住环境的最主要方式。

旧改,与棚改不同。它不是大拆大建,更不是把建筑物推倒重建,而是小拆小建,只是改善居民居住环境与条件。旧改不产生新的建筑,也不会产生新的购房需求,所以它不会推高楼市,不会影响房价。

旧改,不仅带来了投资规模的提升,而且增加了更多的就业岗位,造福了更多人。

国务院参事、中国城市科学研究会理事长仇保兴,在接受采访时指出,如果今年"旧改"任务都完成的话,可以带动固定资产投资规模提升1.2到1.5个百分点。

仇保兴说,我们可以做一个简单的分析,如果对2000年前的城市住宅进行"旧改",这一批住宅总量大于100亿平方米,按每一个平方米改造标准约为1000元,总计整个"旧改"规模可达10万亿元,由此可见"旧改"的规模是非常大的。而国家决定今年改造任务为700万户,总量比去年翻一番还要多,今年的改造规模将达到7000亿,如再加上停车设施、电梯、海绵社区和邻里中心建设等等,总投资额估计在10000亿左右。按照这个经济规模我们估算一下,如果今年"旧改"任务都完成的话,可以带动固定资产投资规模提升1.2到1.5个百分点。

同时,仇保兴又指出,投资和就业有着密切的关联性。如果今年"旧改"投入规模能够接近10000亿,就能够新增约700万人的就业。这个数量是非常巨大的,而将同样规模的投资投在工业领域却只能带来约300万的就业,这是完全不一样的。

大河有水小河满,大河无水小河干。这个简单而平实的语句,蕴含着高深的智慧与哲理。旧改撬动的巨量投资金额,会反馈到涉及的众多行业中,而这些行业一方面发展壮大了,另一方面又提供了更多的岗位,提高了人们的收入。

惠及上亿人的旧改,正在如火如荼地进行着。随着日前国家《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》正式对外发布,下半年必然将还会加速。

旧改接替棚改,改变的不仅仅是房地产,你认为呢?

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