9月房价释放积极信号！环比上涨城市增多，上海二手房价同比“转正”

数据显示，9月份，70个大中城市中，房价环比上涨城市个数增加，一线城市房价环比继续上涨，二三线城市房价环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均继续收窄。

值得注意的是，一线城市二手房价环比涨幅扩大，且已连续7个月环比上涨；上海二手房价同比上涨0.8%，成为全国首个二手房价同比上涨的城市。

受访业内人士认为，一二线城市总体引领本轮房价复苏过程，二手房市场复苏速度远超新房，成为当前楼市复苏的核心驱动力。

【资料图】

新房方面，9月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.2%，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%。二线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

从上涨城市看，9月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市17个，比上月增加2个。其中，徐州以0.4%的涨幅位居第一；长春、深圳、南宁、重庆均上涨0.3%，并列第二；大连、上海、南京、合肥、青岛、武汉、广州、宜昌均上涨0.2%，并列第三。

同比方面，9月份，一线城市新房价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%，上海上涨2.8%。二、三线城市新房价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

二手房方面，9月份，一线城市二手房价环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。二线城市二手房价环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手房价环比下降0.3%，降幅与上月相同。

从上涨城市看，9月份，70个大中城市中，二手房价环比上涨城市9个，比上月增加6个。其中，上海上涨0.5%位居第一；无锡、徐州均上涨0.3%，并列第二；合肥、深圳均上涨0.2%，并列第三。

同比方面，9月份，一线城市二手房价同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.5%、2.9%和1.5%，上海上涨0.8%。二、三线城市二手房价同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

对于9月房价数据表现，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“金九”成色明显，9月价格环比和同比指标积极改善，充分体现了“金九”阶段市场运行表现向好，房价预期明显改善。一二线城市总体引领本轮房价复苏过程。

中原地产首席分析师张大伟指出，9月楼市呈现一线坚挺修复、二线止跌企稳、三线持续承压的阶梯式分化态势。其中，二线城市新房市场迎来关键转折，价格环比由上月下降0.1%转为持平，意味着二线城市全面止跌，进入横盘筑底阶段。

张大伟表示，新房和二手房价环比上涨城市较上月增加，越来越多城市摆脱价格下跌困境，市场信心正在稳步修复。特别是二手房价环比上涨城市较上月增加6个，表明二手房市场的复苏速度远超新房，成为当前楼市复苏的核心驱动力。其中，一线城市二手房价涨幅扩大，修复势头持续强化。

“一线城市二手房价已经连续7个月环比上涨。挂牌量下降、低价盘价格趋稳、置换需求开始转动，带动一线城市二手房价持续反弹。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

严跃进也表示，此前近三年，全国70城二手房价同比连续32个月下跌。当前市场出现重要拐点，上海成为全国首个二手房价同比上涨的城市。二手房价预期已明显改善，优质房源价格率先止跌，将进一步带动后续交易市场活跃。

展望后市，李宇嘉认为，随着交易活跃、“8·28”地产新政控制新增供给、各地去库存政策提速等，外围房价将出现企稳态势，整体新房价格企稳的态势也将会显现。二手房方面，随着挂牌量下降或企稳，房贷贴息带动中低价位二手房交易活跃，价格企稳回升效应也将显现。

严跃进也认为，随着现房销售制度改革推进和地方细则落地、房贷贴息政策推进等，政策效应将进一步释放，将进一步促进房价企稳和向好发展。

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