全国多城楼市限购松绑! 楼市将发生什么变化?

  • 浪迹金融
  • 2019-10-21 09:37:03

这一周时间

楼市可谓大消息不断!

三个城市发文放宽限购政策

还有一个城市网传将调整限购

具体是什么情况呢?

楼市将发生什么变化?

一起来看看吧!

三个城市政策有变

南京

10月15日,南京六合放松限购政策,拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要工作证明。而此前,需提供3年内累计2年社保或个税。

天津

同一天,天津连夜发文:拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行承接北京非首都功能项目发展的政策措施,其中提到,对户籍暂未迁入的外地职工,在天津无房的,可购买1套房,且无需提供社保及个人所得税证明。

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三亚

19日,三亚也传来放松消息。三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》。通知提到,全日制大专以上学历(全日制)+海南工作证明,即可买房无需落户;不用个税或社保证明,直接网签,以家庭单位,可买一套。

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值得一提的是,还有一些区域也有风声传出将加入放宽限购政策的大军之中——

燕郊

据北京一些房产号爆料,燕郊楼市也有望限购定向放松,凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。需要强调和说明的是,官方至今未有证实。

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厦门土拍“取消限价”引发热议

10月16日,厦门发布土拍公告,称岛内2019P01地块即将于11月7日出让。此次土拍规则为“不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人”。

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厦门的调控政策可谓十分严厉,是全国首个开启限售的城市,也是全国众多“多限”城市之一,包括限购、限售、限价等。

此前,为抑制土地市场过热,厦门土拍多采取“限地价、竞配建”等形式,通过设置上限价格来控制地价。从上述公告看,厦门土拍不再限价。

因而,这份公告一出,便立即引发各大中介转发,将之与其他城市放宽限购一起,称为楼市的“深水炸弹”,并也以此为营销,将其解读为“楼市涨价在即”的信号。

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那么,楼市大环境是否真的开启变化?一些城市放宽限购是否意味着房价要涨了呢?厦门是否也会作出政策调整?

厦门调控政策大调整太难

仅从表面上看,不少全国代表性城市放宽限购政策,必然会对其他城市产生蝴蝶效应。

我们不妨先了解这些城市为何放松限购。

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统计数据显示,在过去一年,南京房价一路下滑。更难的是,南京六合区的商品住宅库存节节攀升,目前维持在60万平方米左右的高位,去化周期约10个月。

因此,南京六合的放松限购,既在意料之外,也合乎情理之中。而天津的情况也很相似。

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看完这些城市的情况再讨论厦门是否有可能放松限购政策就变得有些简单。

调控的大背景是房住不炒,与房住不炒一起的,还有一城一策,根据城市实际情况做出政策的调整,无论是天津还是南京或是三亚,都是一城一策的具体反映,并没有违反房住不炒的大原则。

从三个城市的放宽情况来看,此次限购政策的调整指向的均为人才方向,即抢人才,并不是真正意义上的影响市场面的政策调整。

当前厦门房价一直稳在一个健康的水平,并无调整主要政策的必要。尽管当前市场表现略低迷,但整体走势仍然处于稳定。短期内,厦门基本不会放宽限购政策。

从整个调控房住不炒的主基调来看,大幅度调整的可能性微乎其微。所有政策的调整都是基于“稳”的预期和“一城一策”的指导思路。

最后再说说取消限价,土拍不再设置上限价格确实属于政策调整的范畴,但是将之解读为房价即将上涨未免太过片面。

事实上,去年厦门岛内土拍就已不设上限。

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2018年12月,岛内枋湖2018P03地块出让时,其土拍条件就已经是“不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人”。

最终该地块的成交价格也在合理范围之内,也并未因为这一地块的热卖而影响整个厦门的房价体系。

因而,将不设上限的土拍解读为房价要涨信号,有些夸大其词。土拍不设上限,既是对厦门楼市回归理性的认可,也是政府对维持市场稳定的信心。

随着年关逼近,楼市变得更为微妙,对购房者而言,正确理解市场信号和把握机会才是重要的。

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