中央定调2020年楼市，首当其冲就是“房住不炒”

12日下午，中国政府网披露了今年中央经济会议的主要内容，其中涉及到以下六点：

1，脱贫攻坚：集中兵力打好深度贫困歼灭战

2，污染防治：打好蓝天、碧水、净土保卫战

3，基本保障：做好关键时点、困难人群的基本生活保障

4，医疗教育养老：增强多层次多样化供给能力

5，住房：坚持“房住不炒”，做好城镇老旧小区改造

6，“米袋子”“菜篮子”：加快恢复生猪生产 加快农业供给侧结构性改革

现在我说说第五点，首先房住不炒，这几年来房住不炒一直都是国家的调控方向。

在经济会议中还强调了“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”也就是说明年还是不能让房价大涨，也不能让房价大跌。

但是房住不炒和稳房价并不影响楼市小阳春的到来。

2019年楼市已经呈现出了比较大的压力，所以2019年下半年已经有多个城市明里暗里放松了楼市的调控限制。

一般来说，每年春节过后都会迎来一波楼市上的小阳春，这一次国家应该不会像2019年那样严管控了。

为什么呢，经济压力大，2019年三季度的经济的GDP增速已经到6%了，很多人都在猜测明年是否破六的问题。如果2020年上半年在严压房地产的话，到下半年楼市转凉那就更加压力大了。

而且2019年房价已经相对平稳了，没有大涨的现象。所以在经济压力和楼市之间的平衡问题上要往经济增长的方向倾斜一点。

所以2020年还是会默认地方调控上的放松。这就难以避免部分城市成交量的回暖，甚至是部分地区房价的轻微上涨。

除此之外还有第二点旧改。2019年国家曾经发布过《部署推进城镇老旧小区改造》，在2019年国家就一直在强调旧改。

此外在这次通稿中也并没有提及棚改，只说了旧改，所以看得出来是想要用旧改去替代大拆大建的棚改。

那么这也就意味着2020年那些依靠棚改涨起来的三四线城市还是缺乏长期的房价支撑力。

所以在买房这件事情上，就长期看来，还是要选择一些中心城市，一二线城市。三四线城市本身就缺乏人口支撑力，又没有棚改支撑，长期来说房价上涨的动力还是不足。除非是说家庭本身就是在三四线城市生活，纯居住。

最后说一下2020年的货币政策，在前几天国家开了一个政治局会议，其中就提到明年将继续实施积极财政政策和稳健货币政策。

“中国绝不搞量化宽松，将用好经济逆周期调节工具，落实好今年实施更大规模减税降费，保持流动性合理充裕，加大力度降低实际贷款利率水平。”

逆周期调节也就是在经济下行压力大的时候通过降息、降准、减税降费、基建或者其他方式帮助经济恢复稳定，而不管是在政治局会议还是经济会议，都提到了目前国内经济面临着下行压力大的问题。

所以明年在货币政策方面还是会稍微松一些，还是可能会降准、降息之类，以便刺激经济增长。

来源：暴财经

作者： 暴哥

关键词： 中央定调 2020年楼市