最新公积金贷款和商业贷利息,有什么区别?

  • 海宁房产超市网
  • 2020-07-22 10:30:02

很多朋友都想知道公积金利率和商贷利率差多少,其实还是要看你要比较的年限。

1、目前银行公布的商业贷款基准利率:0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。

2、公积金贷款利率为5年以下2.75%,5年以上3.25%。

如果是购买首套房,公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行,商贷会在商贷基准利率上浮动执行,假如你的贷款时间是5年以上,公积金贷款5年以上基准利率是3.25%,商贷5年以上基准利率是4.90%,以基准利率计算利息,假如贷款50万元,贷20年,则贷款利息为:500000×20×3.25%=325000元,商贷利息为:500000×20×4.90%=490000元,两者相差165000元。

公积金贷款和商业贷款有何区别?

1、贷款性质不同:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款,而商业银行的贷款是以赢利为目的。审批机构不同:公积金贷款必须经过公积金的管理审批通过,商业贷款直接经银行的审批即可。

2、审批时间不同:公积金贷款的周期相对较长,审核比较严格,商业贷款是相对比较灵活的,周期较短。贷款利率不同:公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多,一般是相对比优惠的利率。

3、贷款对象不同:住房公积金贷款对象是缴存公积金人员,而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人,包含住房公积金缴存员工。贷款额度不同:各地区公积金贷款限额不同,一般的金融机构发放的住房抵押贷款的高贷款额不得超过购房款的80%。

4、贷款期限不同:虽然公积金贷款和商业贷款的长贷款期限均为30年,但是一般来说,商业贷款不会做到30年,而公积金贷款可以。

温馨提示

1、贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类:中 央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。

2、银行贷款利息的确定因素有: ①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类:借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割,利息必须小于利润率,平均利润率是利息的最 高界限。③借贷货币资金供求状况。供大于求,贷款利率必然下降,反之亦然。另外,贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。

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