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惠州楼市接下来有可能重回高库存时代?

惠州房讯 更新:2018-09-06

2015年,全国都在高喊“去库存”的口号,到2018年9月,多个城市全面停止去库存调控措施。国家统计局在今年7月中旬举行的上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示,去库存成效突出。中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国商品房待售面积连续4年下降,库存数据已经跌至50个月以来最低,全国性的去库存周期已经完成。

惠州这个三线小城曾是“库存重灾区”的典型代表,但到现在,惠州库存大幅减少,如惠城区尤其是惠城中心区已经持续房源紧缺局面已久,房源也多集中在较偏远区域。

2015年惠州库存119583套 去化周期13.62个月

据世联行统计数据,截至2015年底,惠州商品房库存量119583套,库存面积1445.58万平米,去化周期达13.62个月,在2015年年初的时候,去化周期一度高达18.55个月。惠州各区均处于高库存、长去化周期状态。犹记当时,有业内人士指出,这个库存量远低于市场真实存量,惠州库存实在太庞大。


数据来源:2015年世联行的年度报告


2018年8月底 惠州住宅存量84575套 去化周期7.2个月


时间回到当下,据合纵联行统计数据,截止2018年8月28日,惠州市住宅存量84575套,存量面积约913.9万㎡,环比上涨2%。虽环比2015年,惠州库存量仅降低3万余套,但月均消化量大幅提升,去化周期降低了一半,如果按近两年的去化周期以月均消化126.4万平米来计算的话,惠州市库存量需7.2个月就能消化完毕。

从区县来看,大亚湾区、惠城区及博罗县的存量面积位居前三;大亚湾区存量面积以222万㎡居首,占整体存量的24%。


一旦成交量下降 惠州库存或仍将大幅回升?


惠州楼市成交量已狂奔近三年,如今或将面临拐点,据合纵联行统计的最新数据,惠州8月住宅成交量11041套,网签住宅面积112.9万平方米,网签面积环比下跌35%,已连续两个月下跌。

有业内人士指出,拦在惠州成交量面前的有两座大山,一是房贷,二是舆论。“惠州房贷利率普遍位于上浮30-40%之间,虽能接受的人不少,但不愿买单的人也不少。另外一方面,今年以来总是有舆论在说楼市将会回到低谷,有少数城市降价被大肆宣扬,影响了不少吃瓜群众,惠州楼市也确实是开始有了降温迹象,例如上门客减少,成交量也在下滑。”

由于近两年不少大房企前来惠州开拓疆土,惠州新项目不少,后期新增货量亦较大,如若成交量持续走低,库存量或有回升趋势。因此,虽惠州如今不用面临库存压力,但后续仍不容乐观。